結論からいうと家造りをする際に土地から探すことはおススメをしません。
まずは家づくりの予算を明確にして、建築にかけられるお金をしっかりと把握してください。
以前、お客様で土地を不動産会社さんで探してご希望のエリアに希望の土地を購入できた方がおりました。
しかし、そのお客様は建築にかけられるお金を大体で不動産業者さんと話をして、土地の購入後に弊社に相談に来られました。
不動産業者さんが悪いとは言いませんが昨今の物価の高騰で建築費用を読み違えておりました。
弊社で希望の間取りを検討したものの、予算に合う間取りだと、お客様の希望の大きさは確保されず、なくなくローコスト住宅を選択することとなり
ローコスト住宅でも希望の間取りを実現することが出来ませんでした。
要するに、土地探しから伴走をしてくれる建築会社の存在があれば、上記のケースは防げたということです。
特に都市部の土地の価格は目が飛び出るほど高額です。
立地や広さに目がとられ予算を割りすぎてしまい、家が建てられないようであれば本末転倒です。
家造りの流れは下記の流れを参考にしてください。
①資金計画
何はともあれ家づくりは資金計画から入るのが大切です。
ローンの借り入れ限度額や子育てにかかる費用、すべてはライフプランニングから始まります。
②建築会社の検討
暮らしのイメージを明確化して建築会社を探します。
自分の建てたい家の予算感も明確になります。
③不動産会社の検討
土地を探しです。予算に合った土地を探してもらいましょう。
そして予算に合った土地を見つけたときは②の建築会社に相談をしましょう。
建築会社を先に選定することのメリットです。
■お客様の要望を先に伝えておくことで気に入った土地が見つかった時に希望のプランを早く入れてくれる。
■事前に準備できる打合せを先に進めておいてくれる会社であれば、土地購入から入居までの期間が短縮できる。
■不動産会社と連携が取れていると書類等のやり取りが楽になる。
批判を恐れないでいうと。。。
不動産会社を先に決めるというのは昔（？）からの流れかと思います。
が、それにメリットを私自身はあまり感じません。
弊社ではファイナンシャルプランナーによる、無料相談を随時受け付けております。
また、土地探しも地域に合わせて業務提携を結んでいる会社（人）がおります。
なぜ、（人）と書いたかというと、、、不動産業者さんも様々な方がいらっしゃいます。
あくまでも弊社は人と人を大切にしていきたいので、担当の方は必ず指定をするようにしております。
指定した方が最終的にはお客様の為になるという思いからです。
立地や予算ばかり気にしていると小さな３階建てや地震に弱い家しか建てられない立地、地盤調査に予想外の費用が
かかってしまうケースが見られます。
家造りは落ち着いて、建築会社と不動産屋さんと相談をしながら立地・耐震・耐久・断熱・気密性などのバランスを考えて購入をしましょう。
その方が光熱費が下がったり、保険が優遇されたり、控除が使えたり、、、
結果お客様へのメリットは非常に大きいと考えます。
代表取締役
菅野正佳
MESSAGE
就職の際によく「あなたは優しすぎて建築・不動産は出来ない」と言われていました。そんな私だから出来る「優しい家づくり」。お客様の好きをカタチに出来るようにスタッフ一同「優しさ」をもって対応をさせていただきます。
PROFILE
居住地：横浜市
趣味：神社巡り・ドライブ
